Nowy piętrowy dom z 3 sypialniami oraz poddaszem do adaptacji położony na cichej działce porośniętej sosnami w otoczeniu lasu. Bliskość komunikacji miejskiej SKM/KM, usług, szkół oraz możliwości szybkiego dojazdu do obwodnicy S2, S17, A2. Dojazd do centrum Warszawy samochodem zajmuje około 35 minut.
Dom 111,17 m² | działka 224,25 m² | 3 sypialnie | salon z aneksem kuchennym | poddasze 57,94 m² | garaż | Bez prowizji od kupującego | Bez podatku PCC.

Inwestycja składa się z sześciu domów w zabudowie bliźniaczej.
Oferta dotyczy domu oznaczonego symbolem 1B.
Na część ogrodową pozostaje 105,47m2 do własnej aranżacji.
Ta sama cena dotyczy domów z oznaczeniem: 2A, 2B, 3A, 4B, 5A, 5B, 6A

Rozkład pomieszczeń na parterze (powierzchnia 53,23m²:):
- Wiatrołap: 2,97m2
- Komunikacja: 2,29 m²
- Salon z jadalnią i aneksem: 29,71 m²
- Łazienka z WC: 1,74 m²
- Spiżarka: 0,65 m²
- Garaż: 15,87 m²
Rozkład pomieszczeń na pietrze (powierzchnia 55,76 m²:):
- 3 sypialnie: 9,45 m², 11,49 m², 12,46 m²
- Garderoba przy sypialni 3: 3,37 m²
- Łazienka: 6,05 m²
- Korytarz: 6,49 m²
- Kotłownia z pralnią: 2,89 m²
- Garderoba - 2,06 m²
- Klatka schodowa 3,68 m²
Poddasze nieużytkowe 57,94 m² - możliwość dodatkowego zlecenia usług budowlanych i aranżacji jednego / dwóch pokoi, dodatkowej łazienki oraz pomieszczenia technicznego.

Najważniejsze cechy nieruchomości:
- Wysokość pomieszczeń 268 cm od poziomu gotowej podłogi.
- W salonie panoramiczne okna bez progowe HST z wyjściem do ogródka, który ma ponad 11m długości do ogrodzenia z sąsiednią działką.
- Ogrzewanie gazowe niskotemperaturowe piecem kondensacyjnym i ogrzewanie podłogowe w całym domu, również w garażu
- Dwa okna dachowe doświetlające poddasze
- Kompletny system rekuperacji wraz z jednostką centralną - wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła 
- Media: wodociąg oraz kanalizacja miejski, gaz, prąd, internet światłowodowy (w drodze)

Podsumowanie stanu deweloperskiego:
- Budynek z instalacjami przygotowany do wykończenia wnętrz, ogrodzenie terenu oraz każdego segmentu dające prywatność i niezależność.
- Wjazd do osiedla przez główną bramę.
- Teren wyrównany wykończony kostką brukową.
- Garaż jednostanowiskowy w bryle budynków oraz miejsce postojowe przed budynkiem.

Planowany termin przekazania do użytkowania: I kwartał 2027.

Specyfikacja techniczna budynków:
- Pustak ceramiczny szlifowany Porotherm Dryfix o gr. 18,80 na zaprawie termicznej pianka.
- Izolacja akustyczna pomiędzy lokalami
- Stropy żelbetowe zbrojone, wykonane z izolacją akustyczną.
- Ściana oddzielająca lokale wykonana z dwóch warstw pustaka z izolacją akustyczną pomiędzy pustakami, co zapewni komfort akustyczny dla użytkowników lokali
- Ocieplenie styropianem grafitowym gr. 15cm.
- Brama segmentowa ciepła Wiśniowski otwierana na pilota
- Drzwi wejściowe WIKĘD OPTIMUM TERMO grafitowe
- Okna 6-cio komorowe trzy szybowe z systemem HST evolutionDrive Plus+
- Okno dachowe Fakro FTP-X oraz wyłaz dachowy Fakro.
- Wysokiej jakości izolacja termiczna i akustyczna połaci dachu piana PUR.
- Dodatkowo przygotowana instalacja: alarmowa, sieć LAN w salonie oraz sypialniach, telewizyjna, światłowodowa.

Lokalizacja:
Doskonała lokalizacja zapewniająca dostęp do pełnej infrastruktury miasta Sulejówek oraz komunikacji miejskiej z Warszawą (autobus ZTM i pociąg SKM). Szybki dostęp do centrum Warszawy. Nieruchomość bardzo dobrze skomunikowana z dostępem do tras szybkiego ruchu. Płożona w zacisznej części Miasta Sulejówek blisko terenów leśnych.

Komunikacja:
Szkoły (państwowe i prywatne), przedszkola, punkty usługowe, restauracje, muzea, kino, kawiarnie.

Istnieje możliwość wykończenia domów POD KLUCZ co ułatwi i skróci Państwu możliwość zamieszkania w wybranym domu.

Jeśli potrzebujesz, mogę pomóc Ci przejść przez cały proces zakupu — od uzyskania finansowania przy wsparciu sprawdzonych doradców finansowych po sprzedaż Twojej obecnej nieruchomości, aby łatwiej sfinansować nowy zakup.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację.

Agent prowadzący
Łukasz Gałek
tel: 505 909 900
Licencja nr 31087
_____________________________________________

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.
Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości.