Nowoczesny i funkcjonalny dom pod Warszawą w zabudowie bliźniaczej. Przemyślane rozwiązania techniczne, wysokie sufity, patio w wewnętrznej części domu.
Dom 183,35 m² | działka 512,81 m² | salon z antresolą połączony z jadalnią i kuchnią | 4 sypialnie | 3 łazienki | osobna pralnia | pomieszczenie techniczne 16m2 | dwa balkony ze szklaną balustradą | wiata dwustanowiskowa | taras 39 m² | zagospodarowane otoczenie domu.

Bez prowizji od kupującego.
Bez podatku PCC.

Opis dotyczy nieruchomości o numerze porządkowym 2B.

Dopracowany, indywidualny projekt kameralnej inwestycji składającej się z domów został wykonany przez biuro architektoniczne VAAV, które ma co dzień współpracuje ze znanymi markami i ma na swoim kocie ponad 950 zrealizowanych zleceń.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter:
- widny i przestronny hall z osobną garderobą prowadzący do części dziennej oraz na przestrzeń do zabudowy wymarzonych schodów na pierwsze piętro
- łazienka z prysznicem
- otwarta i dobrze doświetlona przestrzeń dzienna podzielona na część kuchenną, jadalnianą oraz salon z antresolą o wysokości ponad 6m do sufitu
- patio o wysokości ponad 7m doświetlające przestrzeń dzienną oraz korytarz na piętrze, gdzie można posadzić ulubione rośliny na wysokiej ścianie lub drzewko ozdobne, np oliwne.
- duże pomieszczenie techniczne umożliwiające przechowywanie rzeczy z wydzieloną kotłownią
Piętro:
- sypialnia główna z łazienką oraz miejscem pod zabudowaną szafę / garderobę
- 3 widne i ustawne pokoje z wyjściem na balkony
- łazienka z miejscem na prysznic lub wannę
- pralnia z miejscem na praktyczną zabudowę

NAJWAŻNIEJSZE CECHY DOMU
- wysokie sufity: w części mieszkalnej - 2,85m, w pomieszczeniu technicznym 3,02m
- ściany zewnętrzne zostały wykonane z bloczka sylikatowego SILL PRO, który ma wysoki współczynnik akumulacji ciepła
- izolacja termiczna ścian zewnętrznych to styropian Swisspor o grubości 18cm pod kamień elewacyjny oraz 20cm w miejscu tynku elewacyjnego
- dach płaski z izolacją styropianem Swisspor 20cm z dodatkowymi klinami spadkowymi wykonanymi z styroduru (EPS) oraz membraną dachową Resitrix SKW Full Bond zapewnią ciepło oraz trwałość

DODATKOWE UDOGODNIENIA
- Dwustanowiskowa wiata garażowej o wymiarach o szerokości 5,57m i długości 7,86m.
Wysokość to 2,8m.
- Na tarasie doprowadzona jest instalacja gazowa umowżliwiająca bezpośrednie podłączenie grila gazowego oraz instalacja wodno-kanlizacyjna pod umywalkę zewnętrzną.
- Odprowadzenie wód do szczelnego zbiornika na deszczówkę o pojemności 2m3 z możliwością montażu pompy do podlewania ogrodu.
- W inwestycji wykonana została dodatkowa infrastrukturę techniczną, umożliwiającą montaż szlabanu wjazdowego na teren osiedla.

TEREN I OTOCZENIE
- luźna zabudowa jednorodzinna
- las w odległości 1km

SPECYFIKACJA TECHNICZNA:
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku
- ściany zewnętrzne wykonane z pustaka sylikatowego
- instalacje: elektryczna, odgromowa, alarmowa, monitoringu CCTV, TV, światłowodowa, domofonowa, wentylacji mechanicznej oraz grawitacyjnej (bez rekuperatora), gazowa
- ogrzewanie: piec gazowy
- stolarka okienna: PCV 3 szybowe Kommerling MD76
- stolarka w patio: aluminium ALUPROF
- drzwi wejściowe: antywłamaniowe aluminiowe pełne z doświetleniem
- Osprzęt elektryczny: włączniki, gniazdka, uzbrojenie tablicy elektrycznej w bezpieczniki
Dokładna specyfikacja materiałowa dostępna na życzenie.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
- 10min samochodem do Starej Miłosnej i 35min do centrum Warszawy
- 10min samochodem do węsła trasy S2 i S17

MEDIA
- woda miejska
- bezodpływowy zbiornik na nieczystości z możliwością podłączenia oczyszczalni biologicznej
- energia elektryczna
- światłowód

Mogę pomóc w uzyskaniu wsparcia finansowania przy zakupie tej nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację.

Agent prowadzący
Łukasz Gałek
Licencja nr 31087
_____________________________________________

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.
Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości.